编者按：1月8日的新年首拍刚过去不久，新“姑苏地王”与底价成交并存，本月30日又将迎来新一轮市区土拍，环境又会若何呢？此次出让的20宗地块中，姑苏区有3宗，吴中区有7宗，相城区有6宗，高新区有4宗。乐居在土拍前深切现场探地，全面解析本次土拍地块的周边配套和将来房价趋向，先睹为快！

　　新浪乐居讯（编纂 游苗苗 陈茹）吴中区本次共出让7宗地块，5宗纯室第地块，2宗商住地块，详情如下：

　　值得留意的是，本次土拍中，寂静许久未表态的越溪和石湖板块也有新地块出让。越溪板块早在2012年属于姑苏刚需购房的最抢手区域，其时的招商小石城、新城金郡、蓝光COCO蜜园等都是热销楼盘。然而跟着这些楼盘的售 罄，该板块曾经多年没有新盘表态。

　　此次推出的69号越溪地块离招商小石城仅一河之隔，限价19445—21001元/平其实不低。周边楼盘歌林小镇目前在售均价2200—2300元/平、建屋吴郡半岛在售均价20000—25000元/平、新城郡将来在售均价18000元/平、六合源太湖颐景在售均价20000—26000元/平、融创姑苏壹号院在售均价20000—24800元/平，而该地块最高21001元/平的限价也就意味着区域刚需时代已过，将迎来改善室第。

　　已经的越溪板块楼盘诸如招商小石城等次要集中在太湖以北，而现今在售盘向南趋向较着，需时代！木渎又来高价地鑫鑫娱乐城永旺梦乐城以南楼盘扎堆，与太湖新城的兴起有很大关系。

　　土拍通知布告中还出格提到，69号地块内需设置一所幼儿园，幼儿园用地面积不低于4050平方米，规模不低于3轨9班，方案报审时需供给教育部分看法，建成后须无偿移交属地当局，吴中越溪回归最高限价21w辞别刚不动产权归属地当局所有。

　　新房：和昌熙溪里（均价21000元/平）、歌林小镇（均价约22000-23000 元/平）

　　二手房：海馨花圃（均价20000元/平）、溪东新村（均价18000元/平）、简之韵花圃（均价19000元/平）

　　不只越溪，许久未拍地的石湖板块本次一块商住地入市，70号地块规划为超高层，要求竞买人必需为2017年度世界500强企业。如许以来，可以或许有拿地资历的就只要6家房企：绿地、万科、恒大、保利、万达和碧桂园。

　　二手房：吴中花圃（均价16000元/平）、美韵公 寓（均价15000元/平）、新盛花圃（均价15000元/平）

　　73号木渎地块位于木渎镇金枫路创意街区南部，紧邻中环西线，周边有蓝光雍景园等室第项目及大运城等贸易项目。该地块起拍楼面价16000元/平，限价22223—24000元/平，为吴中区本次土拍最“贵”的一宗地。

　　新房：和雍锦园（约440-1100 万元/套）、苏高新大成珺（均价15500-16000元/平）

　　二手房：朗诗绿色街区（均价20000元/平）、朗诗绿街南岸（均价20000元/平）、朗诗将来家（均价16000元/平）、姑苏印象花圃（均价16000元/平）

　　吴中度假区在此前土拍中成交的地块不少，但多为贸易用地，仅有的3宗宅地均被北辰在2016年拍下，能够说是入驻度假区的一号房企。本次再挂2宗室第地块，能否还将被北辰拿下？我们拭目以待。

　　二手房：太湖天阕（均价18000元/平）、太湖黄金水岸公 寓（均价16000元/平）

　　交通配套：中环快速路；公交691路，692路；地铁5号线（在建）；香山地道；子胥快速路

　　教育资本：吴中香山学校、度假区尝试小学、香山幼儿园、度假区幼儿园、香山尝试小学等

　　贸易配套：佳家利超市、香山国际大酒店、水风车风光餐厅、富丽家族太上湖贸易核心、姑苏太湖高尔夫酒店、姑苏太湖水星游艇俱乐部酒店、欧特姆超市等

　　74号地块分为贸易和室第两部门，要求竞买人或其现实节制人须为境内或境外上市公司。同时该地块的贸易、室第需同步开辟扶植。

　　地块周边热盘不少，阳光城丽景湾、南山维拉等盘持久占领发卖榜TOP10，区域本次将再入宅地，迎来室第新盘，在地舆位置和热盘的带动下，或将延续板块抢手。

　　新房：弘阳甪源（均价21000-26000 元/平）、阳光城丽景湾（均价16000-18000元/平）、金科东方水榭（均价14000-18000元/平）、南山维拉（均价14000-17500元/平）

　　二手房：皇爵花圃（均价12000元/平）、甫澄熙岸（均价16000元/平）、东苑新村（均价11000元/平）

　　教育资本：叶圣陶尝试小学幼儿园、叶圣陶尝试小学、甫里中学（初中）、甪直高级中学

　　新房：正荣花漫四时（均价13000-15000元/平）、太湖临湖湾（均价15000-18000元/平）

　　二手房：太湖郡（均价18752元/平）、中梁天颂（均价11000元/平）、太湖富力都（均价18752元/平）、未名园（均价13224元/平）